پلتفرم اتریوم‌محور Blocksquare که در حوزه توکنیزه‌سازی دارایی‌های واقعی (RWA) فعالیت می‌کند، از همکاری راهبردی با شرکت املاک فلوریدایی Vera Capital خبر داد. این مشارکت با هدف راه‌اندازی یک بازار توکنیزه برای مالکیت جزئی املاک آمریکا طراحی شده است.
این طرح مشترک که در تاریخ ۱۸ آوریل معرفی شد، به سرمایه‌گذاران جهانی اجازه می‌دهد تا سهم‌هایی توکنیزه‌شده از املاکی به ارزش بیش از ۱ میلیارد دلار، واقع در هفت ایالت آمریکا، خریداری کنند.
این همکاری نقطه عطف مهمی در ادغام فناوری بلاکچین با سرمایه‌گذاری سنتی در حوزه املاک محسوب می‌شود. بر اساس اعلامیه رسمی، بازار جدید طی هفته‌های آینده فعالیت خود را آغاز خواهد کرد و شامل ده‌ها ملک تجاری توکنیزه‌شده خواهد بود. از جمله اولین املاک عرضه‌شده، می‌توان به یک ساختمان اداری سه‌طبقه در فورت لادردیل و یک مجتمع تجاری در دانیا بیچ اشاره کرد که در حال حاضر در مالکیت گروه ورا هستند.
توکنیزه‌سازی املاک: مدل جدیدی برای سرمایه‌گذاری جهانی
مفهوم توکنیزه‌سازی املاک—یعنی تبدیل مالکیت فیزیکی املاک به توکن‌های مبتنی بر بلاکچین—در میان سرمایه‌گذاران به‌دلیل امکان ورود آسان‌تر و نقدشوندگی بالاتر، محبوبیت یافته است. Blocksquare تاکنون توکنیزه‌سازی حدود ۱۵۰ ملک در ۲۸ کشور را با ارزشی بالغ بر ۱۴۵ میلیون دلار تسهیل کرده است.
در این همکاری جدید، تمرکز به بخش املاک تجاری ایالات متحده معطوف شده است. شرکت Vera Capital، به‌عنوان زیرمجموعه‌ای از گروه متنوع Vera، پرتفویی با بیش از ۱۰۰ میلیون دلار سرمایه‌گذاری در خرید املاک تجاری، توسعه زمین و پروژه‌های مسکونی در اختیار دارد.
مدیرعامل، نیک پولیو‌شکین، تأکید کرد که تمامی املاکی که برای توکنیزه‌سازی در نظر گرفته شده‌اند، پیش از این تحت مالکیت و مدیریت این گروه بوده‌اند.
«تمام دارایی‌های ما از قبل در مجموعه بوده‌اند… ما مالک آن‌ها هستیم، آن‌ها را مدیریت می‌کنیم و صرفاً در حال ارتقای‌شان هستیم.» — نیک پولیو‌شکین
وی توضیح داد که ارزش‌گذاری یک میلیارد دلاری این طرح، حاصل یک نقشه راه راهبردی است که ترکیبی از دارایی‌های موجود و فرصت‌های توسعه‌ای جدید است. پروژه‌های آتی شامل توکنیزه‌سازی دو مجتمع مسکونی است که ارزش آن‌ها بین ۷۰ تا ۱۰۰ میلیون دلار برآورد شده است.
چالش‌های حقوقی پروژه املاک آمریکا برای توکنیزه‌سازی
با وجود رشد روزافزون محبوبیت دارایی‌های واقعی توکنیزه‌شده، فضای نظارتی در ایالات متحده همچنان چالش‌برانگیز باقی مانده است.
دنیس پتروویچ، مدیرعامل Blocksquare، اشاره کرد که این شرکت در فوریه ۲۰۲۵ یک چارچوب حقوقی منطبق با مقررات اتحادیه اروپا را از لوکزامبورگ راه‌اندازی کرده است. این سیستم به مالکان املاک آمریکا اجازه می‌دهد تا از طریق توافق‌نامه‌های رسمی حقوق اقتصادی دارایی‌های خود را توکنیزه کنند. او افزود که تیم اکنون در حال بررسی امکان تطبیق این چارچوب اروپایی با قوانین آمریکا است.
«همیشه این گزینه وجود دارد که توکن‌ها را مستقیماً و بدون دخالت نهاد لوکزامبورگی صادر کنیم… اما داشتن این ساختار، یک مزیت اضافی برای بازاری همچون گروه ورا در آمریکا است.» — دنیس پتروویچ
این همکاری بین Blocksquare و Vera Capital یک پیشرفت مهم در حوزه توکنیزه‌سازی املاک محسوب می‌شود و فرصت‌های جدیدی را برای سرمایه‌گذاران جهانی جهت ورود به بازار املاک تجاری آمریکا فراهم می‌سازد. در حالی‌که شفافیت حقوقی در آمریکا هنوز جای پیشرفت دارد، تلفیق زیرساخت بلاکچینی ایمن با مدیریت حرفه‌ای املاک می‌تواند پایه‌ای قدرتمند برای پذیرش گسترده این مدل نوآورانه فراهم کند.
با رشد بازار RWA که اکنون به اوج تاریخی ۱۷ میلیارد دلار رسیده است، این طرح می‌تواند نقشی اساسی در آینده مالکیت، مدیریت و معامله دارایی‌های ملکی در عصر دیجیتال ایفا کند.
